1960〜1970年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
130.7万円/㎡
前年比+48.7%
新宿区
60.0万円/㎡
前年比-30.3%
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哲学堂コーポラス
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩12分
1967年築 / 7階建 / 42戸 / 鉄骨造造
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価格偏差値
70.7
非常に割安
推定相場価格より6.5%割安
相場
3,829万円
66.5万円/㎡
3,468
3,709
3,949
4,190
AI査定結果
推定相場価格
3,829万円
66.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,709万円〜3,949万円
64.4万円/㎡〜68.6万円/㎡
推定賃料
15.7万円
0.27万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年5月29日
哲学堂コーポラス
3,580万円（62.2万円/㎡）/ 2階 / 57.6㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は49.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 3,580万円 | 62.2万円 | 2階 | 57.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/05/29 | 3,780万円 | 65.6万円 | 2階 | 57.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/05/21 | 3,880万円 | 67.4万円 | 2階 | 57.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/04/23 | 3,980万円 | 69.1万円 | 2階 | 57.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/08 | 2,300万円 | 53.4万円 | 7階 | 43.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/11/19 | 2,130万円 | 37.0万円 | 2階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 2,280万円 | 39.6万円 | 2階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/21 | 2,280万円 | 40.9万円 | 6階 | 55.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/06 | 2,480万円 | 43.1万円 | 2階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 2,980万円 | 51.7万円 | 6階 | 57.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/25 | 2,700万円 | 62.7万円 | 7階 | 43.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/06/02 | 2,180万円 | 50.6万円 | 6階 | 43.05㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/02/07 | 1,500万円 | 34.8万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/01/27 | 1,590万円 | 36.9万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/09/21 | 1,690万円 | 39.3万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,790万円 | 41.6万円 | 1階 | 43.05㎡ | 2DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は66.63万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 哲学堂コーポラス 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅12分 | 3,580万円 | 62.2万円 | 57.6㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1967年 | 42戸 | 鉄骨造 |
| 2024/02/17 | マンションVIP柏木 新宿区北新宿四丁目 | 東中野駅6分 | 3,680万円 | 69.6万円 | 52.88㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 東 | 1971年 | 89戸 | RC |
| 2024/01/16 | マンションヴィップ落合 新宿区高田馬場三丁目 | 下落合駅6分 | 3,480万円 | 72.0万円 | 48.32㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1970年 | 73戸 | SRC |
| 2026/05/29 | 哲学堂マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,970万円 | 64.6万円 | 46㎡ | 3DK | 4階 / 7階建 | 東 | 1964年 | 16戸 | RC |
| 2026/03/02 | 中落合マンション 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 2,780万円 | 60.3万円 | 46.08㎡ | 1LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 1969年 | 48戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で48.7%上昇、新宿区では30.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（62.2万円）は新宿区の平均と比較して3.7%割高です。
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